Prix immobiliers Chambéry

Préfecture de la Savoie située à 50 minutes de Grenoble, Chambéry se niche entre le massif de Chartreuse et celui des Bauges. 58 917 habitants vivent toute l’année à Chambéry. Familles, jeunes actifs, seniors comme étudiants profitent des commerces, restaurants et du patrimoine de la commune savoyarde. Majoritairement composée d’appartements (85.9 % du parc immobilier), Chambéry attire chaque année de nouveaux résidents venus s’installer définitivement ou pour quelques temps. Ainsi, le nombre d’acheteurs dépassent de 9 % le nombre de biens vendus, signe d’un fort dynamisme immobilier. Ceci a bien évidemment des conséquences sur les prix immobiliers de la ville.

Valoris Immobilier, agence immobilière à Chambéry et à Grenoble, vous propose son analyse des prix m² à Chambéry afin de vous aider à bien vendre ou acheter votre bien en Savoie. 

• Prix m² Chambéry

• Prix immobiliers selon le quartier

• Comparaison des prix Chambéry et communes voisine

• Montant des loyers à Chambéry

Le prix m² à Chambéry est de 3 225 €/m² en moyenne

Le prix m² moyen varie selon la typologie du bien : 

• le prix m² moyen des appartements est de 3 125 €/m² - il varie entre 2 344 € et 4 688 €/m² selon ses caractéristiques et le quartier ;

• le prix m² moyen des maisons est de 3 837 €/m² - il varie entre 2 878 € et 5 755 €/m². Elles sont en moyenne 22.8 % plus chères que les appartements.

Evolution des prix immobiliers à Chambéry

En 5 ans, les prix immobiliers ont augmenté de 43 % à Chambéry. Une tension immobilière s’est installée dans la commune car les vendeurs restent rares par rapport aux acquéreurs. Nombreux sont ceux qui souhaitent également investir dans le locatif. En effet, comparativement au reste de la Savoie, les prix m² à Chambéry sont 23 % moins élevés. Le marché de la location est saturé : nombreux sont les candidats à la location ne trouvant pas de logement. Or, près de 60 % des chambériens sont locataires de leurs résidences principales. L’investissement locatif représente donc une véritable opportunité de revenu. On estime la rentabilité d’un tel investissement à près de 5 %. 

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Prix immobiliers à Chambéry selon le quartier

L’estimation d’un bien immobilier dépend de nombreux critères : performances énergétiques, présence d’un jardin ou d’une terrasse, le nombre de pièces, l’environnement, la vue, l’état du bien etc. La localisation fait partie de ces critères déterminants. Le quartier, voire la rue, où est situé un bien, impacte fortement les prix. Les quartiers les plus attractifs et où peu de biens sont à vendre voient leurs prix m² augmentés tandis que ceux moins plébiscités présentent des prix plus abordables. 

Les quartiers les plus chers de Chambéry sont ceux situés au nord et à l’ouest ainsi que le cœur historique, c’est-à-dire Chambéry-le-Vieux, Centre-Stade, Bissy et Laurier-les-Charmettes. Les quartiers Centre-Ville, Les Hauts-de-Chambéry (Mollard et Piochet), Laurier-Merande et Bellevue sont quant à eux les moins chers de la commune. 

Les 5 rues les plus chères de Chambéry

1. Rue Ronde

2. Chemin de Montjay

3. Rue Marcelin Berthelot

4. Rue du Docteur Voutier

5. Chemin de Charrière Neuve

Les 5 rues les moins chères de Chambéry

1. Rue du Laurier

2. Quai Charles Ravet

3. Rue de la Croix Rouge

4. Quai de la Rize

5. Rue Jean Paul Sartre

Chambéry est-elle plus chère que ses voisines ?

Oui, Chambéry est en moyenne moins chère que les communes alentours. Le prix m² à Chambéry est 11,57 % moins cher que celui de Bassens, 23 % moins cher que celui de Sonnaz ou encore presque 26 % moins cher que celui de Voglans.

Et par rapport à Grenoble ?

Les prix immobiliers de Chambéry valent ceux pratiqués à Grenoble. On observe une légère supériorité pour ceux de Chambéry d’environ 2 %.

Estimation immobilière Grenoble

Estimation immobilière Chambéry

Pour connaître la valeur exacte de votre bien sur le marché immobilier de Chambéry, faites-le estimer par un professionnel du secteur. Un agent immobilier expert pourra vous donner une estimation précise du prix de vente de votre maison ou de votre appartement. L’objectif est de fixer un prix cohérent avec le marché immobilier et de ne pas sur ou sous estimer la valeur vénale du bien. Une mauvaise estimation peut vous faire rater votre vente (plus-value minimisée, délais de vente longs, négociation forte etc). 

Loyers à Chambéry

Le marché locatif est très tendu à Chambéry. Les candidats locataires peinent à trouver un bien à louer. Les loyers atteignent en moyenne 13 €/m². Les appartements présentent des loyers m² moyens allant de 11,30 € à 17,10 €/m² selon le nombre de pièces, la surface ou encore si le bien est meublé ou non. Pour les maisons, comptez entre 11,80 € et 15,70 €/m². 

En mensuel, on estime que le loyer médian pour un appartement est de 661 €/mois et de 1 250 €/mois pour une maison à Chambéry. 

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sources : Meilleurs Agents, Se Loger, RealEstate - chiffres 2023