Estimation locative Grenoble

Estimation locative Grenoble Classée dans le top 5 des villes les plus attractives, Grenoble séduit de plus en plus de locataires. La capitale des Alpes bénéficie notamment d’un grand dynamisme économique et accueille chaque année un nombre croissant d’étudiants et de travailleurs dans les secteurs des technologies et de l’innovation. Une aubaine pour les propriétaires de biens immobiliers à Grenoble !

Vous êtes propriétaire et vous souhaitez louer votre bien ?
Paramètre essentiel de votre investissement locatif, le calcul du prix du loyer peut rapidement devenir un véritable casse-tête. Il s’agit pourtant d’une étape clé que beaucoup de propriétaires négligent, au risque de perdre en rentabilité en avançant des prix trop bas, ou de faire fuir de potentiels locataires avec des montants trop élevés.

Pour proposer un prix juste et ainsi optimiser les fruits de votre investissement, il est primordial de confronter les caractéristiques de votre bien aux données du marché locatif sur la région Grenobloise.

> Tout savoir sur l'investissement locatif à Grenoble

Les prix moyens des loyers à Grenoble

En 2024, le prix moyen du mètre carré à la location à Grenoble est de 13 €.

En fonction des caractéristiques du bien, le prix peut fluctuer entre 9 € et 23 € du mètre carré.

Les spécificités du logement concernent notamment son emplacement, sa surface, le type de gestion, son état (neuf, ancien, rénové, diagnostic énergétique…), ses atouts (balcon, terrasse, parking, ascenseur, …).

L’emplacement

La localisation est un des critères les plus importants dans le calcul du prix du loyer.
À Grenoble, comme partout en France, tous les quartiers ne se valent pas et certains secteurs sont plus prisés que d’autres. Tandis que les quartiers de l’hyper-centre, Championnet, des Antiquaires et de l’Île Verte ont particulièrement la cote, les quartiers du Sud de Grenoble (Villeneuve, Arlequin, Teisseire) souffrent d’un manque d’attractivité. Dans les quartiers les plus recherchés vous pouvez aisément définir un loyer à supérieur à la moyenne locale, et inversement dans les quartiers boudés des potentiels locataires.

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La surface

La surface du logement a également toute son importance dans le calcul du prix de votre loyer. Les petites surfaces et notamment les studios étant les biens les plus recherchés à Grenoble, le prix du mètre carré est décroissant avec le nombre de pièces du logement. Un studio non meublé sera loué 16,8 €/m² en moyenne, tandis qu’un 2 pièces sera loué 13,3 €/m², un 3 pièces 11,5 €/m², et ainsi de suite.
Il faut aussi savoir que 95 % des biens à Grenoble sont des appartements, ce qui va nécessairement influencer le prix moyen des loyers.

Le type de gestion

De manière générale, la valeur locative d’un bien fluctue selon que vous le louiez meublé ou vide. Dans la région grenobloise, l’écart reste toutefois léger. A titre d’exemple, le loyer moyen d’un appartement non-meublé en 2023 est de 640 €, contre 647 € pour un meublé.
Si vous optez pour une colocation, considérez que le loyer moyen d’une chambre à Grenoble varie entre 300 et 600 € par mois.

Les atouts, plus-values

Vous vous en doutez certainement, toute valeur ajoutée sur votre bien (rénovation énergétique, présence d’un balcon, d’une cuisine aménagée, mise à disposition d’un parking, …), va influencer de manière positive le prix du loyer. Prenez le temps d’identifier toutes les caractéristiques qui font la spécificité de votre logement et ajustez le montant du loyer en fonction.

L’encadrement des loyers à Grenoble

Depuis 2021, la métropole de Grenoble s’est portée volontaire pour expérimenter l’encadrement des loyers.

Qu’est-ce que l’encadrement des loyers ?

Pour favoriser l’accès au logement, la loi ALUR réglemente depuis 2014 la fixation des loyers dans les zones dites « tendues ». En se portant volontaire pour en tester son application, la métropole de Grenoble impose désormais aux propriétaires de biens locatifs une fourchette de loyers indexés sur les loyers médians de références, eux-mêmes fixés par la préfecture de l’Isère. Les propriétaires bailleurs sont désormais tenus d’établir des loyers compris entre -30 % et +20 % du loyer médian, une donnée indispensable à prendre en compte pour éviter tout litige avec la justice.
Notez également que cette réglementation prévoit qu’en cas de changement de locataire (sauf cas exceptionnel), le loyer du nouveau contrat de location ne peut excéder le dernier loyer appliqué au précédent locataire.

Les communes concernées par l’encadrement des loyers

Au total, ce ne sont pas moins de 28 communes du bassin Grenoblois qui sont concernées par l’encadrement des loyers :

Bresson, Brié-et-Angonnes, Champagnier, Claix, Domène, Échirolles, Eybens, Fontaine, Le Fontanil-Cornillon, Gières, Grenoble, Herbeys, Meylan, Murianette, Poisat, Le Pont-de-Claix, Quaix-en-Chartreuse, Saint-Egrève, Saint-Martin-d'Hères, Saint-Pierre-de-Mésage, Sassenage, Seyssinet-Pariset, Seyssins, La Tronche, Varces-Allières-et-Risset,Vaulnaveys-le-Bas, Venon et Vif.

Vous voulez estimer le loyer de votre logement à Grenoble ?

Pourquoi faire appel à un professionnel de l’immobilier pour estimer la valeur locative de votre logement ?

Le marché locatif à Grenoble est en constante évolution. Les loyers ont augmenté de 9 % ces 5 dernières années, et de 11% entre 2022 et 2024. Pour vous faire gagner du temps et éviter toutes mauvaises surprises, recourir à l’aide d’un professionnel de l’immobilier peut faire toute la différence pour établir avec justesse le loyer de votre bien.

Chez Valoris Immobilier, nous mettons notre expertise à votre disposition pour calculer la valeur locative de votre bien au prix le plus juste. Nous nous basons sur des années d’expérience en gestion locative sur le bassin Grenoblois pour estimer le loyer idéal qui vous permettra d’atteindre vos objectifs de rentabilité tout en restant attractif pour les futurs locataires.

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L’estimation locative by Valoris Immobilier : une méthodologie fiable et rapide

Nos équipes dédiées à la gestion locative s’appuient sur différentes données qu’elles croisent ensuite pour calculer avec justesse et précision le montant du loyer :

L’analyse des caractéristiques du bien : son emplacement, sa superficie, son état, ses aménagements, son confort, son DPE (Diagnostic de Performance Energétique), ses atouts (balcon, terrasse, parking, ascenseur, …)
Les connaissances du marché locatif de la région grenobloise et de la conjoncture.
Les connaissances juridiques (encadrements de loyers, plafonds imposés par la loi Pinel, etc.)